27.04.2018 в 14:19

Можно ли погасить ипотечный кредит досрочно?

Наверное, у каждого заемщика со временем возникает мысль о досрочном погашении кредита. Ведь далеко не все могут долгое время зависеть от долговых обязательств перед кредиторами. А так как переплата по ипотечному кредиту иногда составляет около 100 % от общей стоимости жилья, то благодаря подобному способу оплаты займа можно и сэкономить. Поэтому заемщик старается найти выгодные способы преждевременного погашения кредита и на сегодняшний день это можно сделать лишь двумя способами — частично и полностью.

Полное досрочное погашение ипотечного кредита подразумевает под собой возврат банку оставшихся средств по займу и процентов, которые рассчитываются за период от последнего внесенного платежа до даты преждевременного погашения долга.

Как правило, рассчитывать сумму самостоятельно не рекомендуется, во избежание ошибок следует непосредственно обратиться в банк. Большинство банков используют в своей работе аннуитетную схему, которая подразумевает под собой погашение процентов большей частью платежа, а меньшая часть от общей суммы идет на погашение основной части долга. Поэтому такой способ преждевременного погашения кредита выгоден только в первые несколько лет после оформления займа, так как в последующие годы процент по его уплате уменьшается.

Для того, чтобы погасить кредит подобным способом нужно помнить о том, что более выгодным будет уменьшение срока по кредиту, нежели уменьшение суммы ежемесячного платежа. А существенно сэкономить на процентах удастся в первые несколько лет после получения займа.

Частичное преждевременное погашение ипотечного кредита — это второй способ по уплате долга. Сегодня у заемщика существует возможность досрочно погасить ипотечный кредит, но следует уведомить банк о своем решении за 30 дней.

Также некоторые банки могут снизить этот срок, хотя всего несколько лет назад они обладали правом запретить досрочные выплаты по кредиту сроком на 6 месяцев. Сегодня все изменилось, поэтому условия по досрочному погашению ипотеки четко согласовываются и прописываются в договоре. Вместе с тем, заемщик обладает правом уменьшить как срок кредита, так и сумму ежемесячных платежей. Кроме того, в случае подобного погашения ипотечного займа существует возможность экономии на процентах. Итак, если у вас существует возможность подобной оплаты по займу, то непременно воспользуйтесь ею.

Назад в блог Следующая запись